小满的第一次独立租房：五租客原型之一
第一次租房的风险集中在流程不熟，而不是判断力不够。顺序做反的代价很具体：先付了定金再发现水压不行、先搬进来再发现没留入住照片、先口头答应再发现合同里写的是另一回事。
- 原创虚构人物
- 六件优先事
- 流程清单
处境设定（虚构）
- 身份
- 刚开始独立生活，第一次自己签租房合同。
- 预算
- 紧，一次性支出的压力比月租更明显。
- 最担心的事
- 不知道哪些是正常流程，哪些是自己被占了便宜。
- 容易犯的错
- 在看房现场被“今天就定”推着做决定；没留入住当天的证据。
六件优先要做的事
- 1
先算清一次性支出，再去看房
押金、首期租金、中介费、搬家、添置加起来往往是月租的好几倍。先用总持有成本估算器把自己的数字填一遍，知道上限再出发。
- 2
带着固定动线去看房
照七步动线走，把清单勾完。第一次看房最容易只记住“感觉”，动线能把感觉换成记录。
- 3
现场不签字、不付定金
离开那个空间之后再决定。这一条没有例外，被催促得越急越要坚持。
- 4
只读九类条款，但逐条读完
不用通读全文，把九类条款读懂即可，重点是押金、维修责任和提前退租。
- 5
入住当天留证四十分钟
逐间拍照、抄三表、清点钥匙，然后当天发给对方。做法见交房清单。这四十分钟是整个租期里回报最高的一段时间。
- 6
报修一律留文字
哪怕是打电话解决的，事后也补一条消息确认。退租时它用来证明老问题不是你弄坏的。
虚构示例：小满第一次看房的两个失误
（以下为虚构示例，用于说明顺序的重要性。） 小满第一次看房是在中午，房间看起来很亮，她当天就付了定金。入住后发现那是朝北的房间，正午的天空漫射让它在中午显得不错，而她上班以外的时间多在傍晚，那时房间需要开灯。
第二个失误是入住当天忙着收拾，没有拍照。一年后退租，卫生间墙角的霉斑被算在她头上——那块霉斑在她入住前就有，但她手上没有任何能证明的东西。
这两件事对应的做法分别是关灯测试和交房清单，都只需要几十分钟。