五租客看房与选房手册

看房是整条流程里信息密度最高、时间最短的一段。十几分钟内要判断的事有二十多件，而其中一半在入住后几乎无法改变——朝向、楼距、隔音、水压、门洞宽度，都属于签字之后只能接受的事实。

所以这个栏目不讲“怎么挑好房子”，而讲怎么在现场把该看的看完：固定一条动线，带上三个可现场估算的判断方法，再加一张能勾选的清单。

五页内容的顺序

• 进门先看什么把一次看房拆成七个固定动作：开关水、闻味道、听声音、量门洞、试插座、看阳面、问物业，附可勾选的现场清单。
• 采光与朝向用太阳方位、窗墙比、对面楼距三个可现场估的量判断一间房的实际日照，并说明中午看房为什么最容易看错。
• 户型与尺寸现场该量的六个尺寸：门洞净宽、楼梯转角、电梯深度、窗下高度、过道净宽、墙面连续长度，以及常见家具的最小通过尺寸。
• 通勤与周边把通勤拆成步行段、等待段、乘车段、换乘段分别计时，并列出周边该在工作日傍晚亲自确认的七件事。
• 五类容易漏看的隐患五类入住后很难补救的隐患，每类给出现场可做的检测动作、可观察的痕迹，以及发现后值得怎么处理。

为什么按“不可逆程度”排序

看房时人的注意力是递减的：进门前三分钟最清醒，最后几分钟多半在听对方说话。所以顺序应该把最难改的事放在最前面。

完全不可改

朝向、楼距、楼层、结构隔音、管道位置、通勤距离。

可改但代价高

采光补光、水压加压、门洞改造、厨房动线。

随时可改

软装、灯具、收纳、家具摆位。

第三类不值得占用看房时间，它们属于居住改造的范围；真正该在现场解决的是第一类。