五租客：把租房这件事按顺序做完
租房的难处很少在“信息不够”，而在顺序不对——该在现场判断的留到签约后才发现，该在签约前谈的等到退租才提。这份手册按时间顺序排开，每一步都给出可以当场执行的做法。
- 按时间顺序的五个阶段
- 五位虚构租客原型
- 四个写明公式的估算器
四十页分在五个阶段：看房、合约、费用、改造、退租。每页末尾都有“上一步 / 下一步”，顺着读就是一次完整的流程；也可以直接跳到你现在卡住的那一步。
凡是要算的地方，算盘里都有对应的工具：公式写在页面上，数字由你自己填。
- 第一步看房与选房十几分钟内要判断二十多件事，其中一半在入住后无法改变。固定一条动线，按不可逆程度从高到低看。
- 第二步合约与押金只读九类条款，但逐条读完。入住当天的四十分钟留证，决定了退租时能争取多少。
- 第三步费用与账单把支出拆成一次性、周期性、隐性三层；会读表、会分摊，账才核得清。
- 第四步居住改造只改可还原、能带走、收益远大于成本的那些。先换灯，再做收纳。
- 第五步退租与交接先搬空、再验房、最后才交钥匙。顺序本身就是筹码。
两种开始的方式
五位租客是谁
站名里的“五”指五位原创虚构租客原型：小满、阿九、老杜、阿禾、江宁。他们不是真实人物，也不是案例，而是五条阅读路径——因为同一套做法在不同处境里的优先级完全不同。
算盘：四个写明公式的估算器
四个工具全部在你的浏览器里运行，输入不上传、不保存。它们不预设任何租金水平或费用标准——所有数字由你自己填，公式、假设前提与误差口径都印在各自页面上。
- 总持有成本估算器把一次性支出摊进租期，两套房的差距常常反转。
- 通勤时间折算器把省下的房租和多花的通勤放进同一行比较。
- 合租分摊器均摊、按面积、按面积加朝向权重三种结果并列。
- 押金扣减预估器用你自己估的上下限，合成一个可退区间。
三条贯穿全站的做法
- 写下来优先于说清楚
- 口头承诺在争议时不成立，不是因为谁不诚信，而是双方记得的版本不同。
- 留证的时点比内容重要
- 入住当天拍的照片有用，三个月后补拍的没有用。
- 先算过再动手
- 自己修、搬远一点、为省钱添设备——这三件事都应该先算一遍，再决定做不做。
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