五租客合约与押金手册

一份租房合约里真正会被用到的条款不多，但每一条被用到时都在争议现场——漏水那天、涨租那天、退租那天。所以值得在签字前花半小时，把这几条读成自己的话。

五页内容的顺序

• 九类条款租期与起算日、租金与涨幅、押金与扣减、维修责任划分、提前退租、转租、访客与宠物、进入权、争议解决，九类条款逐条说明看点。
• 押金的去向押金在时间轴上的四个节点、常见扣减理由的分类、哪些属于正常使用损耗，以及退押金时该准备的材料。
• 交房清单交房当天按房间逐项记录的清单，包含表底数、已有痕迹、设备通电状况与钥匙数量，可勾选并导出为文本。
• 转租与续租转租需要先确认的三件事与书面化做法；续租谈判的时间窗口、可交换的条件，以及不续租时的告知节奏。
• 出现分歧时从口头沟通到书面留痕到第三方介入的升级顺序，每一级该准备什么、说什么、留什么，以及什么情况下不要跳级。

三条贯穿全栏目的原则

写下来优先于说清楚

口头承诺在争议时不成立，不是因为对方不诚信，而是因为双方记得的版本不同。

留证的时点比内容重要

入住当天拍的照片有用，三个月后补拍的没有用。

先定规则，再谈金额

押金怎么扣、维修谁负责，这些规则定下来之后，金额才有意义。