由钥匙孔与五道刻痕组成的方形标记五租客租房全流程的实务手册与计算工作台
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进门先看什么：五租客的看房动线七步

固定动线的作用是把“忘了看”变成“看过且记下了”。七步的顺序是按不可逆程度排的——越难在入住后改的越先看。

把看房拆成固定的七个动作，好处不是效率，而是事后能确认自己看过什么。凭印象看房的人通常记得房间“感觉不错”，却想不起水压如何、门洞多宽、哪面墙有窗。

两居室平面图上用虚线箭头把玄关、厨房、卫生间、客厅、阳台、主卧、次卧按一到七的序号连成一条看房路线
动线从入户门开始，沿用水区域走一圈，最后才进卧室。

七步动线

  1. 1

    进门先站住，闻一次味道

    开门后不要急着往里走，在玄关站十秒。久未通风的房间，霉味、下水返味、宠物味在这十秒里最明显；一旦走动起来，鼻子很快就会适应。

    同时看一眼鞋柜或墙角有没有水渍线——那是楼上漏水或返潮留下的痕迹。

  2. 2

    把厨房的水龙头开到最大，让它一直开着

    这一步要早做，因为后面所有判断都依赖它。水龙头全开后观察出水是否稳定、有没有气泡断流、水色是否发黄。

    让它继续开着，走到卫生间再开一个龙头：两处同时用水还能保持水量，说明水压有余量。

  3. 3

    卫生间：冲一次马桶，看地面坡度

    冲水时听声音是否“吸不下去”，水位回升是否过慢。然后往地面泼一点水，看它是否往地漏方向流——反坡的卫生间会长期积水。

    顺手摸一下墙砖缝和吊顶边缘有没有潮感，检查浴霸或排风扇是否真的在转。

  4. 4

    客厅：关灯，用窗判断亮度

    把灯全部关掉，这是判断自然采光唯一可靠的方式。开着灯看房，任何房间都亮。

    关灯后站在离窗最远的那个角落，看能不能看清手机上的小字。详细方法见采光与朝向。

  5. 5

    阳台与窗外：确认楼距与噪声来源

    推开窗，先听：主干道、学校、菜场、变电箱、空调外机，哪一个离得最近。再看对面楼的距离与高度。

    阳台要确认排水口是否通、晾晒位置是否朝阳、是否封窗。

  6. 6

    卧室：量门洞，试插座

    这时水已经开了十几分钟，可以回头确认水压是否掉下来了。在卧室里量门洞净宽、窗下墙高度、墙面连续长度，三个数记在手机里。

    带一个手机充电头，逐个插一遍插座。不通电的插座在入住后才发现，会直接改变你的家具摆位。

  7. 7

    最后回到玄关，问三个问题

    问清：三表是不是独立的、物业费与取暖费谁承担、维修由谁负责且响应多久。

    这三个答案决定了你每个月的实际支出，见支出结构。

带什么去

  • 手机：拍照、量尺、照明、记录；拍照时带上一张纸或一只手做参照物。
  • 充电头：试插座最快的办法。
  • 卷尺或一张 A4 纸：A4 长边约 29.7 厘米，可以当临时标尺。
  • 一瓶水：用来泼卫生间地面看坡度。

现场看房清单

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进门与整体

水与排水

采光与窗

噪声与邻里

电与设备

尺寸与记录

离开前的三个问题

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