总持有成本估算器：五租客算盘第一件
比较两套房子时只看月租，会系统性地低估更远、更旧或需要更多添置的那一套。把一次性支出摊进租期之后，结论经常反过来。
- 六类支出
- 公式公开
- 可导出结果
下面的工具把六类支出合成一个周期总成本和一个折合月成本。把两套房各算一遍再比较。
公式
租金合计 = 月租金 × 月数水电网合计 = 月均水电燃气网 × 月数押金占用成本 = 押金 × 年化机会成本 × 月数 ÷ 12周期总成本 = 租金合计 + 水电网合计 + 中介费 + 搬家 + 一次性添置 + 押金占用成本折合每月 = 周期总成本 ÷ 月数假设前提
- 押金假定全额退回，所以只计它被占用期间的机会成本，本金不进总额。如果你预计会被扣，用押金扣减预估器单独算，再把扣减额手工加进“一次性添置”那一格。
- 年化机会成本由你自己给：它表示这笔钱如果不押在这里，你本来打算用它做什么。想不出就填 0，总成本会略偏低但不影响两套房的相对比较。
- 租金在整个周期内不变：有涨幅约定的，按加权后的平均月租填。
- 水电网按月均值处理：实际会有季节波动，总额受影响不大，但单月预算会偏离。
- 一次性支出全部发生在期初，不做贴现处理。
误差口径
这四个工具全部在你的浏览器里运行：输入不会被发送到任何服务器，也不会被保存——刷新页面后需要重新填。导出的文本同样在本机生成。