五类容易漏看的隐患：五租客的现场检测动作
这五类问题的共同点是：看房时花一分钟能查出来，入住后花一年也解决不了。它们不一定让你放弃一套房，但必须在签字之前知道，因为知道了才能谈价、谈维修、谈责任划分。
- 五类隐患
- 每类一个动作
- 痕迹识别
一、水压
- 现场动作
- 厨房龙头全开，保持十分钟；中途再开卫生间一个龙头。
- 要看什么
- 水量是否稳定、有无断流气泡、两处同时用水是否明显变小。
- 可观察痕迹
- 龙头出水口有白色结垢、淋浴花洒孔堵塞过半。
- 为什么难改
- 取决于楼层、总管径与小区供水，加压泵通常不是租客能装的。
二、隔音
- 现场动作
- 关窗静听三十秒，再请同行的人在隔壁房间正常说话。
- 要看什么
- 关窗后街噪是否明显下降；隔墙能不能听清人声内容。
- 可观察痕迹
- 窗是单层玻璃、窗框与墙体有缝、隔墙敲上去是空响。
- 为什么难改
- 空气声能靠密封条和厚窗帘改善一部分，结构传声基本改不了，见噪声的现实预期。
三、返潮与霉斑
- 现场动作
- 摸外墙内侧、衣柜背板、卫生间与厨房的交界墙角。
- 要看什么
- 是否有凉而发黏的触感，踢脚线有没有起皮鼓包。
- 可观察痕迹
- 墙角黑点、墙纸边缘翘起、重新刷过的局部白斑（常是遮盖）。
- 为什么难改
- 来源是结构渗水或常年不通风；表面处理只能压住一两个季节。
四、电路
- 现场动作
- 带充电头逐个插座插一遍，同时打开空调和热水器。
- 要看什么
- 是否有插座不通电、是否跳闸、插座面板是否发烫或松动。
- 可观察痕迹
- 配电箱里空开数量过少、插座面板有熏黑痕迹、明线乱接。
- 为什么难改
- 增容和重新布线属于房东的事，且施工意味着一段时间无法居住。
五、异味与下水
- 现场动作
- 进门十秒先闻；逐个地漏凑近闻；冲一次马桶。
- 要看什么
- 是否有持续返味、马桶是否冲不下去或回水慢。
- 可观察痕迹
- 地漏没有存水弯或防臭芯、洗手台下管道是直管、厨房下水口周围有油垢堆积。
- 为什么难改
- 多数情况下换一个防臭地漏芯就能解决，这是五类里唯一便宜的一类。